Combien va couter votre projet de rénovation ?

Le coût d’une rénovation au m² peut varier du simple au double tant les paramètres sont nombreux. Pourtant, savoir combien va couter votre projet avant de vous lancer est une nécessité.

Dans le contexte volatile de ces dernières années, les enveloppes moyennes font le grand écart, les devis sont plus élevés chaque année et les différences de prix d’une entreprise à l’autre peuvent sembler énigmatiques. Vous devez faire des choix d’investissement aux conséquence incertaines, avec des risques de mauvaises surprises à la clé,…

Alors prenons le taureau par les cornes !
Je vous aide à estimer vos travaux, vos achats, et tous les « à côtés » pour pouvoir guider vos choix financiers.

Avant toute chose il est nécessaire de vous appuyer sur les prix moyens des travaux pour estimer ce que peut coûter votre projet, et savoir où vous vous aventurez.

A partir de votre « programme de projet » (la description, dans les grandes lignes, des travaux envisagés) on est en mesure d’estimer son coût global. On va ainsi déterminer si votre budget est cohérent, confortable, ou juste, en fonction de vos attentes. Cela permet de guider la conception : ajuster le programme ou le calendrier, orienter la sélection des matériaux et fournisseurs, trouver des alternatives plus économiques à certains postes,…

Les fourchettes de prix au mètre carré par type de travaux vont d’abord vous permettre de savoir si vous pouvez vous lancer sereinement. Ils vont ensuite vous servir de guide. Pour estimer plus précisément mes projets j’applique ce cout moyen au m², pièce par pièce, selon le projet pour chaque espace. Le calcul est ainsi plus précis car la rénovation d’une chambre est beaucoup moins chère que celle d’une pièce techniques (cuisine, salle de bain, buanderie).

  • Rafraîchissement : 200 à 500€/m²
  • Rénovation partielle : 500 à 900€/m²
  • Rénovation complète : 900 à 1200€/m²
  • Rénovation lourde : 1500 à 2500€/m²

Pour autant, elles ne garantissent rien. Le cout d’un projet peut grandement varier selon la conjoncture, le choix des entreprises, le niveau de gamme des matériaux et des équipements. L’état de l’existant et ses potentielles surprises de chantier, ajoutent à l’incertitude. Pour sécuriser le volet financier de vos travaux il sera nécessaire de concevoir votre projet dans le détail avant de démolir ou investir dans quoi que ce soit. 

A la fin des travaux, votre projet n’est pas fini ! Il faut installer le mobilier, les luminaires, les textiles et les accessoires déco. 

Si vous pensez uniquement travaux, vous risquez fort de vous trouver pris au dépourvu. Les enveloppes moyennes concernent en effet uniquement les travaux, soit tout ce qui est fourni et posé par les entreprises, main d’œuvre comprise. Pour que votre logement soit habitable et agréable, il vous manque le mobilier, les luminaires, les textiles et les accessoires déco. 

Comptez au minimum 100€ à 300€/m² pour meubler et décorer entièrement les lieux. Ce budget permet généralement d’étoffer la décoration, jusqu’aux rideaux, coussins, tapis, cadres ou toiles, miroirs, vases,… Plus le logement est petit, plus le prix du mobilier est élevé au m², et inversement. Comptez donc 300€/m² au minimum pour un petit appartement et 100€ au m² au minimum pour une grande villa.

Avec cette enveloppe vous ne pourrez pas forcément compter sur des agencements sur mesure, ou semi sur mesure. Anticipez dans votre budget ces commandes spéciales, telles que les claustras, dressings, banquettes et mobilier sur-mesure. Ces agencements qui seront conçus et réalisés en collaboration avec un menuisier méritent une enveloppe complémentaire pour bien ficeler votre budget travaux !

Là encore, pour estimer votre budget ameublement et décoration, vous pouvez choisir un prix au mètre carré différent pour chaque espace. Chaque pièce peut avoir un prix au m² différent selon le type et la gamme de mobilier ou équipements souhaités. C’est l’assurance d’un budget finement estimé, et fiable, pour réaliser votre rénovation comme vous la rêvez. 

Attention : les cuisines ne sont pas comptées dans ce budget ameublement, mais dans le budget travaux. Si vous remplacez votre cuisine, appliquez le cout d’une rénovation complète pour la surface de cet espace. 

Autour de votre projet, ne négligez pas les à côtés qui peuvent vite faire monter la note.

Les expertises et diagnostiques

Votre projet peut nécessiter des expertises ou diagnostiques pour s’assurer de la faisabilité de certains travaux. Pensez étude de sol avant une extension. Si vous démolissez, il faudra faire expertiser la structure au préalable. Un diagnostique amiante est nécessaire pour votre sécurité ou celle des artisans en cas de doute sur sa présence. Enfin, un diagnostique de performance énergétique peut être nécessaire après une rénovation thermique pour mise en location. Nous décelons cette nécessité dès l’état des lieux.

Les prestataires de services

Ensuite, à l’instar des frais de livraison lorsque l’on fait ses achats en ligne, il y a autour d’un chantier des frais auxquels on ne pense pas toujours. Il peut s’agir des déménageurs ou de la location de camion pour vider les lieux. Un logement en chantier est en effet rarement habitable. Vous devrez donc également stocker vos meubles et affaires dans un garde-meubles et louer un logement d’appoint le temps du chantier. Avant de réemménager vous pouvez confier le montage et la pose de mobilier à un professionnel… Un coût qui varie selon la durée du chantier et/ou du volume concerné.

L’investissement locatif

Pour un projet locatif, il vous faudra des photos d’annonce professionnelles et attractives. Vous serez donc susceptible de faire appel à un photographe. Avant la séance photo un service de nettoyage professionnel peut vous épargner un ménage fastidieux mais nécessaire.

  • Etude technique / structure : 1000 à 3000€
  • Diagnostique amiante : 100 à 250€
  • Diagnostique de performance énergétique : 100 à 250€
  • Déménageurs : 40 à 90€/m³ selon la distance à parcourir
  • Box de stockage : 5 à 15€/m³ (prix dégressif et mensuel) 
  • Montage et pose : 20 à 50€/h (hors cuisines)
  • Photographe : 300 à 1500€ le shooting selon la superficie
  • Nettoyage professionnel : 15 à 40€/h 

Les honoraires de votre architecte ou décorateur

Ajoutons à cela les services de votre architecte d’intérieur ou décorateur selon votre projet. Ces fourchettes sont à prendre avec des pincettes : les méthodes et services offerts sont variables d’une entreprise à l’autre et adaptables à vos besoins. 

  • Conception complète du projet : 30 à 90€/m² (tarifs dégressifs)
  • Consultation des entreprises et suivi du chantier : 3 à 8% du prix des travaux
  • Commandes, livraisons et installation : 3 à 8% du prix des travaux

Ces prix correspondent à une offre clé en main, tandis que des missions partielles sont en réalité plus courantes. Je ne travaille pas pour ma part sur un prix au m² ni au pourcentage des travaux. J’étudie votre projet pour vous proposer l’offre la plus adaptée à vos attentes. Je vous la détaille précisément avant de nous engager ensemble.

Si, au démarrage de votre projet de rénovation, chaque euro de votre budget est alloué à un poste, alors un petit imprévu peut devenir un gros problème. 

Une fois votre projet finement planifié et budgété, continuez de vous méfier ! Il peut rapidement être perturbé par des surprises à la démolition ou à la mise en œuvre. Souvent une révision du projet est nécessaire, entrainant des travaux supplémentaires, ou encore un retard de chantier et ses conséquences financières (loyer et garde meuble prolongés, vacance locative imprévue,…).

On considère qu’il faut prévoir une marge de 10% des travaux pour les imprévus ou aléas de chantiers. Compte tenu de tous les coûts parallèles aux travaux, je recommande d’appliquer cette marge au budget global du projet. Dans le meilleur des cas, tout se déroulera comme prévu et vous pourrez vous faire plaisir. Vous pourrez investir cet argent en complément de votre projet, ou dans autre chose. Dans le pire des cas, vous ne serez pas pris au dépourvu, et votre projet pourra être mené à son terme malgré ces imprévus. 

C’est votre assurance sérénité.

Vous l’aurez compris, votre projet de rénovation nécessite un budget qui dépasse les travaux en eux mêmes. Tous ces à côté doivent être pris en compte pour s’assurer de le mener à bien dans les meilleures conditions. 

Pour en découvrir plus sur la rénovation, la conception, le budget, les chantier et les travaux rendez-vous sur la page Instagram Aëdem Intérieurs.

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